Задача 5. Регулирование застройки центральной части города Нижнего Новгорода в соответствии с системой функционального зонирования и градостроительными регламентами, разработанными в рамках корректировки Генерального плана и разработки Проекта планировки центральной части города Н.Новгорода.

Мероприятия
5.1. Использование единой системы функционального зонирования и системы градостроительных регламентов для всех видов градостроительной документации города Нижнего Новгорода.
5.2. Установление границ функциональных и территориальных зон только по границам кварталов, обозначенных линями регулирования застройки или красным линиям, за исключением случаев формирования границ участков общественных специализированных функций, предназначенных для обслуживания жилой застройки и расположенных внутри квартала.
5.3. Обеспечение приоритета общественных и жилых функций в центральной части города, поэтапное сокращение в центральной планировочной зоне промышленных и производственных территорий, благоустройство открытых ландшафтов для рекреационных целей.
5.4. При осуществлении межевания кварталов общественной и жилой смешанной застройки должны формироваться участки только жилой или только общественной застройки с возможностью вертикальной интеграции разрешенных функций. Доля жилой и нежилой застройки в квартале регулируется Градостроительными регламентами г.Н.Новгорода.
5.5. Предельные установленные Проектом планировки параметры плотности застройки квартала могут различаться для отдельных участков квартала, при этом средняя плотность застройки всего квартала не должна превышать установленные показатели .
5.6. При застройке кварталов не допускается снижение доли озелененных территорий и превышение процента застроенности квартала и участков, установленных для планировочных элементов центральной части города.
5.7. Запрещается уплотнение застройки кварталов с предельными существующими значениями разрешенной плотности застройки и обозначенными на Схеме форм освоения территорий режимом «сохранение».
5.8. Территории, отнесенные Проектом планировки к «трансформируемым» являются зонами развития и реорганизации и на них в установленном порядке должна происходить смена существующего землепользования и реорганизация существующей застройки.
5.9. На исторических территориях центральной части города Проектом планировки установлены границы действия особых регламентов и режимов зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с которыми осуществляется регулирование градостроительной деятельности.